Федеральными законами от 29.12.2015 N 391-ФЗ и от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" законодатель установил обязательное нотариальное удостоверение сделок в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних детей или лиц, находящихся под опекой (недееспособных), а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, в том числе договоров мены, производится по месту нахождения указанного имущества.
Для удостоверения сделок в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних детей или лиц, находящихся под опекой (недееспособных), и сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, необходимо:
1. Личное присутствие продавца и покупателя с паспортами + копии. Если продавец или покупатель доверили другому лицу продать/купить от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи +копия;
Если со стороны продавца/покупателя выступает:
- несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то для подписания договора необходимо личное присутствие родителя (законного представителя) с паспортом и свидетельством о рождении + копия.
- несовершеннолетний ребенок после 14 лет, то для подписания договора необходимо личное присутствие несовершеннолетнего и его законного представителя с паспортами и свидетельством о рождении + копия.
2. Документы на объекты недвижимости
2.1 Если объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (рег.палате), то необходимо предоставить:
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (подлинник и копия);
- документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы, например: договор купли-продажи/дарения, договор на право собственности, свидетельство о праве на наследство– подлинник +копия);
2.2. Если объект недвижимости зарегистрирован только в бюро технической инвентаризации, то необходимо предоставить:
- справку из БТИ о составе собственников;
- справку об отсутствии арестов, обременений, запрещений.
- документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы, например: договор купли-продажи/дарения, договор на право собственности, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение – подлинник +копия);
- выписка из ЕГРН (при наличии) (подлинник+ копия).
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу /покупку/дарение имущества;
4. Копия поквартирной карточки;
5. В случае отчуждения доли недвижимого имущества необходимо предоставить согласие совладельцев об отказе от преимущественного права покупки;
6. В случае отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего или недееспособного необходимо предоставить распоряжение органа опеки и попечительства на совершении сделки (подлинник+ копия) и документы, подтверждающие выполнение условий органа опеки и попечительства.
Стоимость договора:
Тариф 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб., и не более 20000 руб. +услуги прав. и тех.хар-ра:
- земельные участки без объектов недвижимости 4500 руб.= не <4800 руб. и не >24500 руб.
- сад.дома и гаражи, с зем.участками и без зем.участков 5000 руб. =не <5300 руб. и не > 25000 руб.
- квартиры, комнаты 6000 руб. =не <6300 руб. и не > 26000 руб.
- зем.участки с жилыми домами 6000 руб. =не <6300 руб. и не > 26000 руб.
-нежилые помещения, договор мены 6400 руб. =не <6700 руб. и не > 26400 руб
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ) при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг ПТХ производится пропорционально их участию в договоре.
Обращаем внимание, что вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим, потому как невозможно предусмотреть все случаи жизни. Более подробную информацию можно получить лично на приеме у нотариуса, предварительно записавшись на прием или в порядке очереди при предъявлении комплекта вышеуказанных документов.
Нотариус проводит юридическую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту объекта (в т.ч. в режиме онлайн через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата), проверяет дееспособность сторон договора, в случае ошибки отвечает всем своим имуществом. Дополнительной гарантией является обязательное страхование профессиональной деятельности.