Федеральными законами от 29.12.2015 N 391-ФЗ и от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  законодатель установил обязательное нотариальное удостоверение сделок в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних детей или лиц, находящихся под опекой (недееспособных), а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, в том числе договоров мены, производится по месту нахождения указанного имущества.

 

           Для  удостоверения  сделок в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних детей или лиц, находящихся под опекой (недееспособных), и сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, необходимо:

 

       1.  Личное присутствие продавца и покупателя с паспортами + копии. Если продавец или покупатель доверили другому лицу продать/купить от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи +копия;

Если со стороны продавца/покупателя выступает:

- несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то для подписания договора необходимо личное присутствие родителя (законного представителя) с паспортом и свидетельством о рождении + копия.

- несовершеннолетний ребенок после 14 лет, то для подписания договора необходимо личное присутствие несовершеннолетнего и его законного представителя с паспортами и свидетельством о рождении + копия.

 

       2. Документы на объекты недвижимости

       2.1 Если объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (рег.палате), то необходимо предоставить:

- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (подлинник и копия);

- документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы, например: договор купли-продажи/дарения, договор на право собственности, свидетельство о праве на наследство– подлинник +копия);

 

       2.2. Если объект недвижимости зарегистрирован только в бюро технической инвентаризации, то необходимо предоставить:

     - справку из БТИ о составе собственников;

     - справку об отсутствии арестов, обременений, запрещений.

     - документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы, например: договор купли-продажи/дарения, договор на право собственности, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение  – подлинник +копия);

     - выписка из ЕГРН (при наличии) (подлинник+ копия).

       3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу /покупку/дарение имущества;

       4. Копия поквартирной карточки;

       5. В случае отчуждения доли недвижимого имущества необходимо предоставить согласие совладельцев об отказе от преимущественного права покупки;

       6. В случае отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего или недееспособного необходимо предоставить распоряжение органа опеки и попечительства на совершении сделки (подлинник+ копия) и документы, подтверждающие выполнение условий органа опеки и попечительства.

 

    Стоимость договора: 

    Тариф 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб., и не более 20000 руб. +услуги прав. и тех.хар-ра:   

   - земельные участки без объектов недвижимости 4500 руб.= не <4800 руб. и не >24500 руб.

   - сад.дома и гаражи, с зем.участками и без зем.участков  5000 руб. =не <5300 руб. и не > 25000 руб.

   - квартиры, комнаты  6000 руб. =не <6300 руб. и не > 26000 руб.

   - зем.участки с жилыми домами 6000 руб. =не <6300 руб. и не > 26000 руб.

   -нежилые помещения, договор мены  6400 руб. =не <6700 руб. и не > 26400 руб

 

       Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ) при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг ПТХ производится пропорционально их участию в договоре.

 

       Обращаем внимание, что вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим, потому как невозможно предусмотреть все случаи жизни. Более подробную информацию можно получить лично на приеме у нотариуса, предварительно записавшись на прием или в порядке очереди  при предъявлении комплекта вышеуказанных документов.

       Нотариус про­во­дит юри­ди­че­с­кую эк­с­пе­р­ти­зу до­ку­ме­н­тов, про­ве­ря­ет юри­ди­че­с­кую чи­с­то­ту объ­ек­та (в т.ч. в ре­жи­ме он­ла­йн че­рез Еди­ную ин­фо­р­ма­ци­он­ную си­с­те­му (ЕИС) но­та­ри­ата), про­ве­ря­ет де­е­с­по­со­б­но­сть сторон договора, в слу­чае оши­бки от­ве­ча­ет всем сво­им иму­ще­с­т­вом. До­по­л­ни­те­ль­ной га­ра­н­ти­ей яв­ля­е­т­ся обя­за­те­ль­ное стра­хо­ва­ние про­фе­с­си­о­на­ль­ной де­я­те­ль­но­с­ти.